Не сданное в срок многоэтажное здание создает проблемы для сотни человек и десятка организаций.
Федеральный закон No 214-ФЗ от 30.12.2004 г. позволяет клиенту взыскать с застройщика пени и неустойки. Многие юристы, пытаясь заработать на этом, предлагают своим поручителям взыскать эти средства. Но так ли все однозначно?
Пропущенные сроки сдачи говорят о не совсем здоровой ситуации в компании застройщика. Однако, возможно — это только временные трудности в деятельности организации. Инициируя подобные иски, дольщики "добивают" строителя и тем самым, получая компенсации за просрочку, могут лишиться главного — квартиры.
Практика показывает, что победа в суде – это еще не реальное получение компенсации, а лишь закрепленное в решении право на получение средств со счетов застройщика. Такая ситуация заставляет строительную организацию проводить имеющиеся средства через иные счета, минуя уже арестованные. Хорошо, если он их все-таки направит на завершение начатого строительства. А если нет? Может также создаться ситуация, когда вместо того, чтобы закончить строительство дома, застройщик вообще вынужден будет прятать деньги, в том числе и выводя их за рубеж.
Из выше перечисленного следует, что не стоит засыпать застройщика исками.
Целенаправленно должна решаться главная задача – получение квартиры. Если застройщик не прячется и ведет работы по завершению строительства, требуется провести собрание дольщиков, оценить ситуацию и, возможно, согласовать с ним новые сроки. В случае, если же стройка стоит, а площадка даже не охраняется — тогда нужно действовать решительно.
Я всегда анализирую ситуацию с точки зрения главного вопроса. Это получение клиентом квартиры. Второй вопрос — это получение компенсаций за нарушение сроков строительства.
Но, если получение компенсации может привести к краху деятельности строительной организации, квартиру Вам, вероятнее всего, уже никто не достроит. А недостроенное здание уйдет к другому собственнику, средств для выплаты компенсации всем, как всегда, не хватит.
Выводы:
1) Добросовестный застройщик имеет право на дополнительное соглашение. Не обязательно тащить его в суд. В дополнительное соглашение можно включить дополнительный объем работ при строительстве Вашей будущей квартиры, выполнение которых возложить на застройщика и за его счет – например, застекление балкона/лоджии. И для Вас бонус, и застройщик может сделать это из своих запасов и постараться выполнить принятые на себя обязательства.
2) Если Ваши будущие соседи по дому не понимают пункта 1), возможно, вам потребуется моя помощь в качестве медиатора.
3) Если башенные краны не крутятся, строители работают три часа в неделю, сторож ночью приходит, потому что ему некуда идти ночевать — то нужно принимать срочные меры для защиты своих прав дольщика.
Обратитесь по телефону или через форму обратной связи. Я постараюсь помочь Вам в решении вопроса получения достроенной квартиры или возмещения вложенных в строительство денежных средств с учетом возможных в каждой конкретной ситуации вариантов.