Основные виды земельных споров и нарушение прав собственников земли:
1. Межевание земельного участка – споры с соседями о границе земельного участка.
2. Доли земельного участка или их объединение
3. Выделение прав на строение отдельно от земельного участка.
1. Межевание участка - необходимая процедура для установления его границ, проводится аттестованными специалистами. Необходимость в наличии документально подтвержденного межевания границ своего земельного участка возникает, в том числе при конфликте с соседями, и, как правило, носит затяжной характер.
Отсутствие необходимой документации, а также ошибки в данных, содержащихся в официальных документах, приводят к земельным спорам, которые, в свою очередь, иногда даже могут перерасти в категорию уголовных.
Спор: "Где должен стоять забор", может закончится применением силы, оружия, травлей собаками. Например, судья из Липецка пошел еще дальше, заводил уголовные дела на своих соседей с целью захвата спорных территорий.
Не обязательно ждать конфликта с соседями, чтобы провести межевание участка. Получение документов, подтверждающих ваше право на земельный участок в соответствующих границах, поможет избежать неприятных конфликтов с соседями и сбережет время при необходимости юридических и иных действий по земле: продажа, постройка, выделение части участка и многое другое.
2. Доли земельного участка, пай земли, часть земли — такими понятиями пользуются для определения долей собственности на участке (когда собственников одного земельного участка несколько). Правильно – доля в праве собственности на земельный участок.
Корректные действия с такими долями — объединение, разделение и выделение доли со строением и без него.
Основания для возникновения долевой собственности:
- Договор купли-продажи (дарения, мены) одного объекта на двух и более лиц
- Получение наследства
- В силу закона (вследствие приватизации земли под многоквартирным домом и иное).
3. Ситуация, в которой сособственник земельного участка построил хозяйственные или жилые постройки, часто приводит к спорам о собственности этих построек.
Помните, что такое строительство нужно согласовывать со всеми собственниками участка. Зафиксировать такое согласие (оно предусмотрено законом) необходимо еще до этапа строительства.
В практике встречаются случаи, когда возведение сооружений без должного законодательного оформления приводит к их разделу между собственниками участка или к сносу по судебному решению.
Если Вы намерены произвести постройку на земельном участке, принадлежащем нескольким сособственникам, если у Вас уже возник межевой спор с соседями, или Вы решили совершить какие-либо действия с принадлежащей Вам долей земельного участка, проконсультируйтесь заранее с адвокатом.
Получить консультацию можно, оставив заявку на сайте или по телефону. У меня имеется большой опыт в положительном разрешении таких земельных споров и защиты интересов собственников земли.
Конкретный вид услуги по земельным спорам и его стоимость указаны на сайте в разделе "Цены".